Salut Gregor, salut Jonas,
salut alle anderen Beratenden,
ich hatte gestern das Seminar Basics der Finanzierung von Wohnprojekten gegeben.
Da gab es eine Frage, die ich nicht sicher beantworten konnte. Die Frage habe ich gerade mit der Genossenschaftsspezialistin Sonja Menzel von der innova eG erörtert und würde Euch gern die Antwort weiterleiten, da die öfters von Gruppen bei mir kommt … und ggf. auch für andere interessant ist.
@ Gregor … kannst Du das bitte an Deine Gruppe um Simon weiterleiten, da von ihm die Frage kam.
Sachverhalt
Es geht darum, ob ein Genossenschaftsmitglied, das gleichzeitig Mieter*in ist, eine geringe Kaltmiete bezahlen könnte, wenn es mehr Anteile als andere zeichnet. Zum Beispiel … wenn mehr als 30.000 € als Anteil gezeichnet werden, dann wird die Kaltmiete um 0,20 €/m² pro Monat gesenkt pro volle 10.000 €. Also 40.000 € Anteile = - 0,20 € Kaltmiete …… 50.0000 € Anteile = - 0,40 € Kaltmiete.
Antwort, wie schon im Seminar gestern angedeutet.
Das geht unseres Erachtens nicht, da das am Ende eine verdeckte Gewinnausschüttung an das jeweilige Mitglied ist. Faktisch könnte mensch das ja auch wie eine „Ausschüttung“ betrachten, die das Mitglied dafür bekommt, dass es Geld in die Genossenschaft einlegt. Bei +10.000 € und einer 100 qm Wohnung wäre das eine „Ausschüttung“ von 240 € im Jahr (also ca. 2,4%).
So eine Ausschüttung müsste „aufgedeckt“ aber komplett versteuert werden beim/bei der Empfängerin. Wenn das in einer geringeren Kaltmiete „versteckt“ wäre … würden Steuern hinterzogen werden.
Wenn jemand mehr Geld als andere einbringen kann, gibt es andere Möglichkeiten. Wenn daraus Erträge erzielt werden sollen (wie z.B. Zinsen bei Nachrangdarlehen oder Ausschüttungen auf weitere Anteile) … müssen die aber versteuert werden (es gibt aber auch wiederum steuerliche Freibeträge für Zinsen).
Deswegen geht das unseres Erachtens nicht. Da weder Sonja noch ich Steuberater*innen sind, bitten wir dies als Orientierung zusehen … für eine fachlich einwandfreie Meinung müssten Steuberater*innen hinzugezogen werden.
Viele Grüße
Frank
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Gemeinschaftliche & unternehmerische Beratung, Begleitung, Moderation und Mediation für selbstverwaltete Wohnprojekte und Freie Schulen
Immobilien & Projekte e.K.
Inh. Frank Döderlein
Schrebergartenweg 8
OT Gersdorf
01920 Haselbachtal
Tel.: 0151 / 26 08 95 21
Mail: kontakt(a)frankdoederlein.de
Web: <http://www.frankdoederlein.de/> www.frankdoederlein.de
Handelsregister: HRA 11725
Registergericht: Amtsgericht Dresden
Neu auf der Liste und noch nicht allen bekannt, deswegen leite ich diese
kleine Vorstellung weiter.
LG
Gregor
Vorstellung Tobias Bernet:
Ich bin seit etlichen Jahren in der Leipziger und bundesweiten
Wohnprojekte-Szene unterwegs, u.a. als Vorstandsmitglied und
Projektentwickler der SoWo Leipzig eG und Geschäftsführer des wohnbund
e.V. sowie freiberuflicher Projekteberater, und manchmal auch schreibend
und veröffentlichend zum Themenbereich Genossenschaften, Wohnungspolitik
etc. (ein paar meiner Tätigkeiten sind unter www.tobiasbernet.de
dokumentiert).
Danke! & herzliche Grüße
Tobi